法律法规 文章列表 －　购房,买房和租房中不可不知的法规知识

[法律法规] 买房：购房合同怎样签    (2008/11/19)
    在百姓生活中，购房可谓大事一桩，而签合同是购房的关键一步，虽说有了新合同示范文本，从根本上保护了购房者不受非法项目之害，但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地，这些细节对购房者来说也都是关乎.....

[法律法规] 哪些房产案件可向法院起诉    (2008/11/17)
    房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围，应由其他机关来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质.....

[法律法规] 哪些房地产不能抵押    (2008/11/15)
    1.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；2.已依法公告列入拆迁范围的房地产；3.用于教学、医疗、市政等公共福利的房地产；4.权属有争议的房地产；5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限.....

[法律法规] 上市出售已购公房所需的法定程序    (2008/11/15)
    已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料： 　　一、职工已购公有住房上市出售申请表。 　　二、房屋所有权证书、土.....

[法律法规] 房屋不符交付条件切莫急于装修    (2008/11/5)
    房子不符合交付条件，购房者切莫急于装修入祝否则一旦发生类似产证无法办出的情况，购房者将面临非常被动的局面。　　 　　房子并非盖好就符合了交付条件。不仅法律法规对交房条件有专门规定，开发商和购房者也会.....

[法律法规] 购房为什么要公证？公证需要提交什么材料    (2008/10/26)
    购房人如何自己的合法权益，除了请专业人士与外，商品房合同办理公证也是一项有效的法律保障手段。 　　公证机关在办理商品房买卖合同公证时，依照有关法律、法规，对商品房房买卖双方的主体资格、合同的真实性、.....

[法律法规] 炒房者避税“五招数”    (2008/10/6)
    招术一： 　　买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。 　　律师点评：这种方法风.....

[法律法规] 业主代表无权与公司私签协议    (2008/10/3)
    在我们众多业主与开发商发生纠纷时，大家推选了九名业主代表，但其中有两名业主代表与开发商私下接触，并签订了对我们业主不利的协议，请问这两名业主代表的行为对我们业主有无约束力？　　 　　 解答：最近几年，.....

[法律法规] 房屋租赁更应关注法律    (2008/10/1)
    许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得.....

[法律法规] 买期房应注意的法律问题    (2008/9/29)
    期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人应注意下面的法律问题。弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重.....

[法律法规] 卖方逾期交房的违约责任应如何约定?    (2008/9/29)
    卖方逾期交房的违约责任应如何约定？　　卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，.....

[法律法规] 消费者购买全装修房应该特别注意哪些问题    (2008/9/28)
    问：购买装修房需特别注意哪些问题呢？ 　　 　　回答：随着装修房在房地产市场的普及，越来越多的人关注购买装修房的问题。因现在并无针对装修房专门的合同文本，故主要是在2000版商品房合同基础上对装修部分.....

[法律法规] 贷款利息可以要开发商承担吗    (2008/9/26)
    问：去年，我通过银行按揭贷款购买了一处普通住宅，因为开发商违约，我要求退房。请问，除了合同约定的赔偿外，贷款利息可以要开发商承担吗？　　答：合同法第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据.....

[法律法规] 夫妻双方离婚时应怎样分割共有的房屋？    (2008/9/26)
    根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：　　1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原.....

[法律法规] 哪些房地产交易行为必须办理公证手续？    (2008/9/26)
    司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： 　　●继承房产，应当办理“继承权公证书” 　　●遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房.....

[法律法规] 房屋租赁更应关注法律    (2008/9/24)
    许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得.....

[法律法规] 房产作担保 如何才有效    (2008/9/24)
    房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 一、未按我国《担保法》要求办理抵押物.....

[法律法规] 签订租房合同时应注意哪些法律问题？    (2008/9/14)
    在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛.....

[法律法规] 广州：买一套房只能租买一个车位    (2008/9/10)
    今后，广州小区车位车库不仅不得预售，而且限定优先满足业主，每买一套房屋只能租买一个车位，并且车位产权证将注明业主房屋产权证号和合同编号，以杜绝开发商向非业主销售车位等违规销售行为。开发建设单位不得以“只租不售”等理由拒绝提供停车服务；不得擅自就小区公共部位进行停车位经营。

[法律法规] 房产赠与要符合那些规定    (2008/9/8)
    房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。 赠与必须符合一下规定： 　　1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 　　2、赠与的房地产必.....