房产过户的具体流程是怎样的

　　网友提问：请问专家房产过户的具体流程，从交首付以后要准备些什么材料以及到什么部门办理些什么手续？能具体讲讲吗？

　　庄清忠律师回复：房产买卖过户流程及手续。

　　私有房地产买卖

   　一、出让方：

　　(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；

　　(2)居民身份证(复印件)；

　　(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书；

　　(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书；

　　(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。

　　二、受让方：

　　(1)居民身份证(复印件)；

　　(2)房地产赠与必须提交公证文书。

　　商品房过户

　　(1)商品房销售发票原件；

　　(2)商品房购销合同(规范)原件；

　　(3)商品房权属证明书及平面图(复印件)；

　　(4)商品房产品合格证书(复印件)

　　(5)土地使用权面积分摊表；

　　(6)公共建筑面积分摊系数；

　　(7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照；

　　(8)国有土地使用证原件(分户证)。

　　单位房地产买卖

　　(1)单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件；

　　(2)经办人身份证复印件及委托文书；

　　(3)上级主管部门批准书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准；

　　(4)单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府批准证明书；

　　(5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。

　　交易流程图：

　　1.受理收件

　　2.查勘

　　3.审批

　　4.缮证

　　5.收费

　　6.领证